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                        杰比(Jaypee)的13,915棟房屋已準備就緒,買家可以安全使用,并且發起人希望獲得新的租賃

                        時間:2021-08-13 16:48:06 來源:

                        盡管緊張而不確定,但在陷入困境的Jaiprakash Associates及其子公司Jaypee Infratech的今天,這也是一個有趣的時刻。從每個人都看起來像輸家的情況—無論是發起人,銀行還是購房者—出現了一種情況,即如果不是全部,就會有多個贏家。最終突然屈從于命運的選區是永久性的購房者,最高法院和法庭都將其利益放在首位??梢岳斫獾氖?。

                        根據集團執行主席兼首席執行官Manoj Gaur的說法,處于麻煩中心的子公司Jaypee Infratech于2018年3月31日完成了13,200棟房屋的建造。

                        消息人士稱,這家總部位于諾伊達的集團目前正在建設13,915套公寓。這包括已提供的9,744個單位和待提供的要約的4,171個單位。提供的9,744單位中,已注冊5,925單位。

                        這與1月7日相差甚遠,當時買家不得不在尋求退款或完成財產之間做出選擇。當時,有11,800名買家做出了回應,約有2700名買家要求退款和剩余財產。此后有兩個因素扭轉了局面。

                        相關新聞DLF投資10億盧比進行購物中心改建,以迎合千禧一代的新德里-孟買高速公路,到2023年將旅行時間減少一半。倉庫庫存同比增長25%;預計到2023年總庫存將超過3.75億平方英尺

                        “公司非常非常不可能被清算。如果該集團無法保留對Jaypee Infratech的控制權(也有可能),它將歸Lakshadweep Pvt Ltd所有。很明顯,該公司不會破產。再加上杰沃(Jewar)國際機場將在五六年內建成,房價已經開始提高。因此,沒有多少買家愿意馬上兌現?!弊粉櫾摴緝炔堪l展的另一位消息人士說。

                        最高法院4月16日的決定讓破產解決專業人士和債權人委員會決定Jaiprakash的出價,這提高了管理層的士氣。Apex法院還準許公司董事Pankaj Gaur和Sunny Gaur出國旅行,這也給高盧人帶來了一些解脫,并希望最壞的情況可能對家庭造成威脅。

                        但是現在還為時過早。該法律不允許現有的發起人競標陷入困境的公司,如果國家公司法律法庭允許,它可能會打開潘多拉盒子,讓其他遭受壓力的公司的發起人要求同樣的待遇。

                        支持Jaypee發起人的是,該公司擁有的固定資產超過了其流動負債,并且Jaiprakash Associates的原始報價(在該公司成為NCLT案之前)遠遠好于Jaypee發起人考慮的任何報價。破產解決專家。

                        “法律可能不允許高盧人競標Jaypee Infratech,但競標人提供的估值令人困惑。資產價值更高。債權人創建了方案一,方案二和方案三,以顯示他們可能必須采取的不同削減措施。如果Jaypee的報價被接受,則無需理發。

                        根據保守的估計,公司資產的價值不應少于20,277千萬盧比。這是從價值Rs的醫院獲得的。50億英里,167公里的Yamuna高速公路一級方程式賽道附近的3500億英畝土地面積為900英畝,周轉率為每英畝7,000萬盧比,杰瓦爾地區為1,225英畝,周轉率為334億盧比,阿格拉附近為1,185英畝,周轉率為328千萬盧比英畝和1000萬平方英尺FSI(諾伊達),每平方英尺2,000盧比。

                        Jaypee Infratech的報價包括:3,140千萬盧比的可持續債務的年利率為10%,2,340千萬盧比的債務為448英畝,還發行了可轉換債券和將債務轉換為權益。

                        就外部競標者而言,比賽現在減少到兩場比賽-Lakshadweep和Adani Group-前者在前排。Lakshadweep是Sudhir Valia領導的Suraksha資產重建公司與總部位于孟買的Dosti Reality的合資企業。瓦利亞(Valia)是Shanghvi的姐夫,也是其公司Sun Pharmaceutical Industries的執行董事。Dosti Realty是由Shanhvi的堂兄Deepak Goradia推動的房地產公司。

                        根據Lakshadweep提出的735億盧比的報價,它將向銀行預付款120億盧比。它已經標出了400億盧比的土地出售收益,另有200億盧比的收益將轉換為長期不可轉換債券。少量股權也可以提供給貸方。

                        Adani集團已提供了120億盧比的現金,350億盧比的地塊和300億盧比的過期工具。

                        “如果投標人也以現金提供土地,那么接受杰培的要約有什么問題?這就像右手從左邊拿走并放棄。隨著機場的臨近和房地產的觸底反彈,土地價格只能從這里開始上漲?!钡谝晃幌⑷耸空f,并補充說,任何新加入的參與者將無法在2022年之前交付剩余的公寓。大約還有16,000個單位待交付。

                        長達167公里的Yamuna高速公路,擁有525張床的超級??漆t院,一級方程式賽車道,也坐落在泰姬陵市內的3200英畝土地,是不容放棄的資產。難怪Manoj Gaur并沒有停止在公寓里送貨。用他自己的話說,他正在尋求消除“一些購房者的詛咒”。


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